Créditos hipotecarios UVA: requisitos, montos y el debate por el acceso

En el contexto del regreso de los créditos hipotecarios al sistema financiero, el Banco Nación ofrece una línea en UVA destinada a la compra de vivienda, con financiamiento parcial y requisitos de ingresos elevados.

La entidad presta hasta el 75% del valor del inmueble, por lo que el solicitante debe cubrir el 25% restante. Para una propiedad de USD 100.000 (aproximadamente $141,5 millones), el crédito otorgado ronda los USD 75.000 (unos $106,1 millones).

Montos, cuotas y condiciones

De acuerdo a simulaciones oficiales, los valores varían según el plazo y la relación del cliente con el banco:

• A 20 años (clientes Banco Nación)
  • Cuota inicial: $914.418
  • Ingresos requeridos (grupo familiar): $3.657.670
  • Ingreso mínimo del titular: $1.828.835
  • Tasa nominal anual: 6%
• A 30 años (clientes Banco Nación)
  • Cuota inicial: $808.619
  • Ingresos requeridos: $3.234.476
  • Ingreso mínimo del titular: $1.617.238
• A 20 años (sin acreditar sueldo en el banco)
  • Cuota inicial: $1.168.528
  • Ingresos requeridos: $4.674.111
  • Ingreso mínimo del titular: $2.337.055
  • Tasa: 12%
• A 30 años (sin acreditar sueldo)
  • Cuota inicial: $1.091.615
  • Ingresos requeridos: $4.366.460
  • Ingreso mínimo del titular: $2.183.230

Las cuotas están ajustadas por UVA, por lo que evolucionan en función de la inflación.

Acceso y contexto

Las condiciones actuales implican que el acceso a estos créditos está orientado principalmente a personas con ingresos formales y estables, en general trabajadores en relación de dependencia.

En paralelo, se generó debate público tras conocerse que funcionarios accedieron a este tipo de financiamiento, lo que puso el foco en los criterios de elegibilidad y el alcance real de la política crediticia.

Pese al aumento de la morosidad en otras líneas, los créditos hipotecarios mantienen niveles de incumplimiento bajos, en gran parte por el perfil de quienes logran acceder.